6 Manfaat Memiliki Properti Bisnis Anda Daripada Menyewa

6 Manfaat Memiliki Properti Bisnis Anda Daripada Menyewa

Bakrabata.com – Menyewa bangunan kantor perusahaanmu atau fasilitas manufaktur mungkin bekerja dengan baik untuk Anda sekarang, dan bahkan memberikan keuntungan tertentu.

Tapi pengusaha manapun yang berjalan dengan baik akan lebih bijak untuk menjelajahi keuntungan finansial dan keuntungan praktis memiliki real estate perusahaanmu.

Alasan pengusaha harus mempertimbangkan membeli properti mereka

Ketika memutuskan apakah untuk disewakan atau memiliki, Anda harus mempertimbangkan berbagai faktor, termasuk rencana hidup Anda, pasar real estate lokal dan preferensi pribadi. Namun, dalam kebanyakan kasus itu membayar setidaknya menimbang keuntungan yang signifikan yang berinvestasi di rumah perusahaan Anda, terutama jika Anda berencana untuk tinggal di sana selama beberapa dekade.

Baca juga: Cara Trading Forex Terbaru 2022

GUNAKAN SEBAGAI INVESTASI UNTUK MENDUKUNG PENSIUN

Pemilik usaha sering memiliki rencana keluar dan pensiun mereka ketika mereka memutuskan untuk membeli sebuah bangunan.

Ide untuk bisa menjual perusahaan tapi mempertahankan real estate menarik bagi banyak pemilik bisnis, Craig Caliger,manajer perbankan komersial di Bank Nasional Kota. Bagi banyak orang, katanya, “yang tampaknya menjadi sopir besar.”

Strategi ini mungkin tidak bekerja dengan baik bagi mereka yang berencana untuk menjual perusahaan mereka dalam beberapa tahun, tetapi pengusaha dengan frame waktu lebih lama lebih mungkin untuk mampu membayar hipotek komersial mereka, menjaga properti dan mengumpulkan pendapatan substansial dari masa depan di pensiun. Sementara itu, tren real estate jangka panjang seharusnya menguntungkan mereka.

Siklus ekonomi biasanya berlangsung sekitar tujuh sampai 10 tahun, jadi bisnis mencari properti di daerah kepadatan tinggi selama dua atau tiga dekade cenderung melihat fasilitas menghargai nilai lebih dari siklus kehidupan perusahaan, menurut David Cameron, kepala Bank Nasional Bank perbankan.

Bahkan pemilik dengan hanya 15 tahun sampai pensiun bisa mendapatkan keuntungan dari investasi di pasar komersil yang diinginkan, Cameron bilang, mencatat bahwa selama resesi dan pemulihan besar, dari sekitar tahun 2008 melalui 2012, nilai-nilai real estate komersial “berjalan dengan sangat baik.”

HASILKAN PENDAPATAN SEWA SEKARANG

Pemilik, yang sering bentuk LLC untuk membeli properti mereka, mungkin tidak perlu menunggu dekade untuk memperoleh beberapa pendapatan dari bangunan.

Tergantung pada jenis bisnis, bangunan dan mereka Real estate pembatasan pinjaman, pengusaha mungkin dapat menyewa bagian dari fasilitas industri mereka atau bangunan kantor untuk para penyewa, sehingga mensubsidi biaya hipotek bulanan mereka atau mungkin melanggar bahkan pada properti.

Commercial real Estate development group NAIOP melaporkan adanya permintaan luar angkasa industri yang kuat di pasar AS pada awal 2019, dengan secara historis rendah 7% tingkat kekosongan-menurun kemungkinan dari pasar industri. Sementara itu, orang yang meminta uang sewa di seluruh negeri .. .. mengindikasikan kalau persediaan pasar terus mendesak.

“Secara keseluruhan, pasar properti industri AS tampaknya sehat dan stabil . Ini adalah kelas aset yang berpotensi dalam posisi terbaik untuk cuaca setiap penurunan makroomik yang mungkin datang dalam beberapa tahun ke depan, ” kata laporannya.

Tentu saja, tidak ada jaminan bahwa setiap pemilik bisnis yang pensiun akan langsung menuai keuntungan keuangan dari investasi real estate nya, tapi properti itu sendiri dapat memberikan beberapa perlindungan tetap.

Paul DeLauro, kepala perencanaan kekayaan di City National, mengutip klien yang menjual bisnis tapi memegang properti untuk mencari harga penjualan yang lebih menarik di masa depan.

Pemilik meliputi biaya dengan menyewa bangunan dan “merasa seperti itu adalah kesepakatan besar,” meskipun hanya melanggar bahkan – untuk saat ini, DeLauro berkata.

Pemiliknya harusnya bisa menghasilkan “secara signifikan lebih banyak uang” dengan menjual pada waktu yang lebih tepat, dia menambahkan. “Ini adalah keputusan bisnis, dan memiliki penyewa yang hanya mencakup biaya yang telah memungkinkan mereka untuk menunggu pembayaran penjualan yang lebih besar di masa depan, tanpa biaya tambahan kepada mereka.”

Menggabungkan manfaat saat ini dengan potensi untuk membangun kekayaan jangka panjang dapat membuat kepemilikan bangunan sangat kuat.

Baca juga: Panduan Untuk Memulai Bisnis Pada Tahun 2022

BIAYA YANG LEBIH RENDAH DENGAN PEMBAYARAN HIPOTEK YANG TETAP

Dengan memperbaiki pembayaran hipotek bulanan Anda selama satu dekade atau lebih lama, Anda dapat menahan biaya dengan melindungi bisnis Anda terhadap kenaikan harga sewa, yang dapat meningkat setiap tahun.

Sementara Anda akan harus membuat down pembayaran muka, Anda mungkin juga menikmati cicilan bulanan yang lebih rendah pembayaran sebagai pemilik bangunan daripada Anda akan dengan pembayaran sewa sebagai penyewa.

Mereka yang membayar sewa bulanan, sementara itu, hilang kesempatan untuk membangun ekuitas dan memiliki sesuatu, Cameron mencatat.

Sebagai tambahan, pemilik bisnis yang telah berinvestasi di real estate komersial mereka mungkin bisa meminjam properti untuk mengekstrak aliran uang tunai untuk perusahaan mereka, Caliger mengatakan.

SESUAIKAN FASILITAS UNTUK SESUAI KEBUTUHAN BISNIS ANDA

Pemilik bisnis yang menyewakan daripada membeli juga mungkin menemukan diri mereka sendiri menghadapi lingkungan yang lebih besar, zonasi atau pemilik tanah-dikenakan batas pada apa yang mungkin mereka lakukan dengan properti, menurut DeLauro, yang mencatat produsen pada khususnya perlu lintang signifikan untuk menyesuaikan fasilitas mereka.

“Bangunan ini sangat penting untuk bisnis,” katanya.

Sangat penting bagi pemilik bisnis untuk membeli properti tertentu untuk menjelajahi lingkungan dan peraturan dan Coven yang mempengaruhi real estate. “Kau Harus Yakin Bahwa kau tahu batasan masyarakat,” kata DeLauro.

Dia menyarankan agar pembeli berjalan di sekitar daerah tersebut, berbicara dengan tetangga, memeriksa dengan pemerintah setempat dan menggunakan broker berpengetahuan. “Anda tidak ingin masuk ke sana dan memiliki pertarungan hukum. Saya telah melihat bahwa banyak,” katanya.

Baca juga: 4 Trend Ide Bisnis Distributor di Tahun 2022

LEVERAGE KEUNTUNGAN PAJAK SEPERTI DEPRESIASI DAN PEMOTONGAN BUNGA

Sementara usaha menyewakan ruang mereka dapat mengurangi pembayaran sewa dari pajak penghasilan mereka, kepemilikan juga membawa keuntungan pajak yang signifikan, termasuk potensi penyusutan pada properti, yang menurunkan pajak penghasilan, dan bunga hipotek. Berkonsultasi pada ahli pajak untuk membantumu menganalisa angka untuk melihat apa mereka bekerja sesuai dengan kontrakanmu.

Pertimbangan Sebelum Anda Membeli

Meskipun keuntungan kuat memiliki bangunan perusahaan Anda, seorang pengusaha menghadapi keputusan harus mempertimbangkan aspek positif menyewa juga, termasuk sejumlah kebebasan tertentu.

Sebagai penyewa, misalnya, Anda tidak perlu khawatir tentang pemeliharaan bangunan besar dan perbaikan. Di sepanjang garis yang sama, penyewa umumnya tidak mengambil tingkat yang sama potensi kewajiban sebagai pemilik bangunan tidak.

Tergantung pada jenis bisnis, sebuah perusahaan menyewakan ruang juga mungkin menikmati fleksibilitas yang lebih besar dalam pindah ke lokasi baru. Sementara produsen mungkin tidak dapat menarik taruhannya dengan cepat atau tidak murah, pengecer dan perusahaan layanan profesional biasanya menemukan itu relatif mudah untuk pindah ke toko baru atau naik tinggi kantor.

Baca juga: Cara Mudah Memahami Trading Binomo Bagi Pemula

You May Also Like

About the Author: Pijay

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *